負水壓防水

香港常見應用場景

一、舊樓及三無大廈

香港大量樓齡較高的舊式唐樓，普遍面對以下問題，令外部防水維修難以實行：

• 業權分散、缺乏法團 — 在缺乏業主立案法團、居民組織及物業管理公司的舊樓（俗稱「三無大廈」）中，無法取得全體業主同意進行外牆維修
• 搭棚成本高昂 — 舊樓外牆搭棚費用龐大，加上後巷狹窄或僭建物阻礙，搭棚施工往往不可行
• 結構老化風險 — 樓齡較高的建築物外牆可能已出現石屎剝落或結構退化，大規模外部施工風險較大

在上述情況下，從室內進行負水壓防水處理，是業主可自主控制滲水的補救方案。

二、公屋及保養期內新落成樓宇

在香港的公屋及新落成私人屋苑中，大廈外牆的管理及維修權通常歸屬房屋署或發展商（保養期內）。室內裝修承辦商或住戶無法自行對外牆進行防水工程。當室內出現滲水而外部因管轄權限制無法即時處理時，從室內施作負水壓防水可作為臨時防護措施，控制滲水對室內裝修的損害，同時等待管理機構安排正式維修。

⚠️ 施工前請確認不違反大廈公契及相關法例，並應將滲水個案通報管業處或負責機構。

三、斜坡擋土牆及地庫

香港依山而建，大量住宅及商業建築的地庫、停車場或低層空間背靠斜坡或泥土。擋土牆外側直接接觸泥土及地下水，物理上無法開挖從外部施工。當地下水透過混凝土裂縫或毛孔滲入室內時，負水壓防水是唯一可行的處理方法。此場景屬負水壓防水最典型、最直接的技術應用。

四、組裝合成建築法（MiC）

隨着組裝合成建築法在香港逐漸普及（部分公營房屋及過渡性房屋項目已採用），其模組化結構在日後維修時可能面對外部施工限制。當模組接駁位或外牆出現滲漏，傳統外部維修方式的難度較高。負水壓防水方案有機會成為此類建築的內部補救選項之一，惟實際做法須視乎具體結構及滲漏成因，建議諮詢相關專業人士。

選材指引

負水壓防水產品主要分為以下類別：

• 環氧改性水泥類（如 Sikagard 720 EpoCem）— 以鏝刀批盪施工，環氧樹脂滲入混凝土毛孔形成化學黏結，同時水泥組份水化提供防水體，對潮濕混凝土黏附力優異
• 聚合物改性水泥塗層（如 SPEC CW100、Fosroc CM210、Weber Elastic Slurry）— 以掃、滾筒或鏝刀施工，柔韌性及裂縫橋接能力佳
• 水性環氧樹脂膜（如 Ardex WPM 300）— 以掃或滾筒施工形成防水薄膜，無溶劑、可塗於潮濕及新澆混凝土

不同產品的施工方式、適用基面及水壓承受能力各異，具體選擇視乎現場情況及工程設計，建議參閱各產品技術資料（TDS）或諮詢華興。

相關防水方案

負水壓防水在混凝土表面形成整體防水塗層；如滲漏集中於個別裂縫或接駁位，亦可配合打針防水（灌漿止漏）進行局部注漿封堵。兩種方法針對不同滲漏類型，視乎現場情況可單獨或配合使用。

重要提示

負水壓防水屬補救性措施，並非外部正水壓防水的替代方案。水壓有可能被轉移而非完全消除，滲水的根本成因（外部防水失效）仍然存在。此方法僅建議用於外部確實無法施工的情況。如結構出現嚴重裂縫或沉降，應先由相關專業人士評估結構安全。

大部分型號常備現貨，個別型號歡迎查詢。